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マットブラウン

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同じような重さなら
色落ちしない屋根材を選ぶほうがよさそうなものです。
しかし、住宅メーカーの営業は、
より安く作った物件を、
早く売ってしまいたいのであって、
近い将来に屋根材の色が剥げてしまったとしても、
メンテナンスの時期が来たんですよと言って、
屋根の塗り替えや葺き替えを勧めればいい。。
地元の屋根屋にはそういう発想はありません。
よりよいものをお勧めし、
せめてでも30年ぐらいは、
メンテナンスが要らないようにしてさしあげたいと思っております。
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セメント~平板

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セメント、スレートかわらも、
焼き物、陶器かわらも、重量的には「重たい」。
でも、いまだに土を載せているかわらは悪者です。
この20年の間に、セメントかわらメーカーは
ほとんどなくなってしまいました。
なぜか?
色落ちしてしまうのが一番の原因なのと
重量の割には単価が安く、
儲からなくなってしまったんだと思います。
それに小運搬ができない。
日本の住宅は大きなトラックが入れないところが多いので
小運搬しなければいけない場所がいっぱいあります。
そこまで届けられるのは「焼き物」なんです。

木部

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この業界では、
壁は「塗装」、その他の木部や鉄部を「ペンキ」と呼んでいます。
そもそも塗装やペンキは、必ず「剥げるもの」です。
特に、和風調の木を使ってあるところは
こまめに手入れしなければ、木が腐ってきます。
外から見て、かわらのすぐ下に使われている木部、
この「破風板」は雨が降るたびに濡れます。
だからあっという間に色も剥げていきます。
今回の現場では、屋根にガルバ鋼板を張ることになりました。
鉄板ですから色は抜けていきますが、
カラーベストにペンキを塗るより、
ずっとずっと長持ち、20年はこのままで大丈夫です。
ペンキは?
3年したら剥げてきます。

スレートの色あせ

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セメント系のスレートかわらは、
セメント素地の上に色が塗ってあるだけなので
時が経つと100%剥げます。
いくらそれを塗り替えても、数年のうちに
100%また剥げてきます。
セメントやスレートの、焼いていない屋根材は
色が剥げる運命なのです。
だから、焼きもののかわらの方がいいんですよ、
色落ちしませんよと、おすすめするんですが、
一度、あるいは二度ぐらい塗り替えをしてみないと
ご理解いただけないことが多いです。
玄関のタイル、色あせしないでしょ?
あれがセメントのタイルだったらすぐに色落ちしてますよ。

天窓

metek

metek

まず屋根の塗り替えですが、
しっかりとした業者に頼まないと
雨漏りをおこすようなことになります。
また天窓は、あちこちでよく雨漏りしています。
特に大工が造った天窓はよく漏らしています。
でも工場で造られたメーカーの天窓も漏っています。
どうしても採光をとらないと許可がでない建物以外は
天窓やトップライトは付けない方がいいと思います。
屋根の上に載っている温水器などは、
葺き替えの時にはほとんど撤去してしまいます。
なので太陽光も葺き替えるころには、もう取り外してくれという
時代が来ると思います。

高級品

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スレート系、セメントの材料に色を塗ってある屋根材。
どんなに高い、高級品でも、
表面に色がぬってあることに変わりはありません。
それにかたちを無理やり凸凹にしてあるぶんだけ
持ちが悪くなってきます。
薄い物は、割れやすいんです。

天井に雨漏り

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さすがに、天井に雨漏りしたら
我慢しないで屋根屋を呼んでください。
でも、呼んだらびっくりするような修理代を言われるかも知れないとか、
もう少し様子を見ようかと躊躇しているあいだに、
天井板を張り替えなければいけなくなり、
結局、高くつくことになりかねません。
天井に雨音がポタポタとするぐらいのときなら、
補修だけで済むかもしれません。
とにかく早めのご連絡を。

田植え

tau2015

毎年恒例の田植えの予定でしたが、
集合時間の直前にすごいカミナリと豪雨が。
ということで、スカウトに中止の連絡。
回した途端にこれでもかというぐらいの晴れ間。
どうしても今日中には田植えをしてしまわなければ、
ということで、2人で1反を植えました。
水が多すぎるので、苗が水の中に沈んで見えません。
でもピシッと立って来たら大丈夫でしょう。

コケやカビ

hameyam

部屋の中に、コケやカビが生えていたらびっくりするでしょう?
屋根にコケやカビが生えているのも同じことですよ。
屋根が、防水性を無くして水を吸う。
そして屋根材がいつも湿った状態になる。
コケが生える。
それをほったらかしにしていると、
雨漏りがしてきたころには、
下の木も腐ってきているんです。

どんな業者??

sakakasi

この写真でわかるのは、
陶器かわらの下に土が入っていない。
それにルーフィングシートが2枚張ってある。
ということは…
ここらは、震災前は100%土葺きでしたから
土が入っていない陶器の瓦葺きは
震災後に葺き替えたということです。
でもかわらが曲がっている。
そして雨漏りがしている。
どんな業者が施工したんでしょう??

メンテナンス

nagahar

とにかく最近の家は、"軒の出っぱり"が無い。
確かにデザイン上、かっこいいかも知れませんが、
サッシ廻りなどをしっかり防水しておかないと、すぐ雨漏りしてきます。
天井からポタポタしたたる雨漏りなら気付きますが、
壁の内側を浸透して、構造を腐らせてしまう
気付きにくい雨漏りも多いのです。
新しい家を建てたら、
"雨漏りなどありえない"と思うのは間違いです。
完璧な家なんかありません。
家を持つ以上、メンテナンスは「必要なもの」なんです。

望ましい形

nakakoba

屋根は、足場がなくても登れる程度のこう配、
形態は、できれば切妻屋根、
それに天窓などの突起物がないこと、
そんな屋根だと、
あとあと、雨漏り修理などのわずらわしい手入れが要りません。

雨とい

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雨といが外から見えないようになっていると、
見てくれはいいかも知れません。
しかし長年時間が経ってくると、必ず雨が漏ってきます。
雨といが見えない内といよりも、外付けにする方が、
後々のことを考えればず~っと安心です。
いったん雨漏りしてしまったこの屋根を直すには、
もう一度同じようにブリキを敷き直すか(何年か先にメンテナンスは必要)、
勾配ができるように屋根を足して、
外付けの雨といをかけるかの、どちらかです。

その2

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木造住宅は塗るべきところがたくさんあります。
安いとうたっているチラシによく載っているのは、壁のことだけ。
他に、木部、鉄部、石膏ボード、プラスチック等々、
モルタル(セメント壁)以外の部分の塗りがあります。
これらの部分こそ、こまめに手入れしないと傷んでくるんです。
最近増えてきているのが、モルタル壁の代わりにサイディング壁。
実は、モルタル壁よりももっと早く、手入れをしなければいけません。

外壁塗装1

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最近は外壁だけの塗り替え依頼も多数あります。
できれば屋根、壁を同時にさせていただく方が、
一度にきれいになるのでおすすめなのですが、
なななかそういうわけにもいきません。
さて、塗装というのは、所詮は水に色を混ぜたものですから
いつまでも色が持つというものではありません。
ペンキは定期的に塗り替えなくてはいけません。
とは言っても、そこそこお金がかかるので
まめな人でも10年に1度ぐらいでしょうか。

手入れ2

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屋根まで手入れが行き届かなくても、
目につきやすい壁は、ある程度手をかけやすいものです。
しかし、鉄、木部はこまめに手入れしないと
すぐに錆びたり、腐ったりします。
いったん鉄が錆びると、上からペンキを塗っても、
錆びがペンキをはがしてしうので、塗る意味がありません。
木も水を吸って腐り始めると、取り替える以外に方法はありません。
家を持ち続けるには、ある程度はお金がかかるということ。
お金をかけてやらないと、腐ってしまいます。

手入れ1

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アンテナが傾いているのにそのままです。
屋根のカラーベストは一度塗り替えてあります。
塗り替えたらもうずっと大丈夫だと思われたのでしょうか。
色は落ち、ブリキはめくれ、アンテナが傾くぐらい
手入れされていません。
まず、家を持っている限り、
メンテナンスが必要なんだという事を知っていただかないと。

講習会

yaeis2015

ボーイスカウトの技能章講習会でした。
6月というのに、少し肌寒い週末。夜は冬みたいでした。
山の中でのキャンプです。
机の上での講義から始まり、テントを建てて、立ちかまどを造って夕食。
夕食を食べる暇もなく、夜の課業。
ファイヤでも盛り上がりました。
班長会議をして、リーダー会。
遅い人は夜中の3時だったそうです。
翌朝は朝食後、点検朝礼、その後また椅子に座っての課業。
昼食後は、撤営がはじまりました。
去年は暗くなってからの解散だったので、もう少し早く解散してほしいと申し出て
なんとか4時前に記念写真を撮って解散。
さぁ早く帰ろう!誰よりも早く家路を急ぎます。家まで1時間かかるんですから。
でもほかの隊は、歩いてバス停まで行って、それからバス電車を乗り継いで帰るそうです。
明日学校ですよ。大変な隊もあります。
きついキャンプだったでしょうが、いい経験になったんじゃないでしょうか。
秋には炊事章の講習会があります。

背に腹は?

kasasan

大手メーカーが出している比較的新しい屋根材です。
新築が増えない中、
リフォームに軸足を移す会社は多いです。
今までこのメーカー、
厚みがある屋根材なので重ね葺きなんて絶対ダメ、
必ず元の屋根材(カラーベスト等)を剥がしてから葺くようにと言っていたんですが、
施工業者が責任を持つなら、
重ね葺きしてもいい、と言うようになりました。
当店では、阪神大震災以前から、
重ね葺きは絶対に大丈夫と言っていましたが?
大きなメーカーは勝手ですな。
うちの自慢の商品は売ってやる。
でも工事はお宅ら施工業者がやるんだから、あとは知らないよとでも?
なんか勘違いしていませんかね。

飛ぶよ

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どんな屋根材にも一長一短あります。
いくら阪神大震災で、
当店の施工した屋根は大丈夫でしたよ、
だから長持ちするかわら屋根にしませんか、と言っても、
屋根は絶対軽くしなければいけないと
信じこんている方は鉄板を選びます。
軽い屋根材は、大きな風が吹くと飛んでしまいますよ。
それにこまめな手入れが必要になるし。

カラー鉄板

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谷部分の修繕は、使う材料によって
見積もり金額が変わってきます。
安いという条件だけで選ぶと
結局、腐り(サビ)が早くなって
思っているより早く入れ替えが必要になります。
それから、いまだにコーキングを信じている人がたくさんいます。
コーキング工事はダマシですよ!

シングル材

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当店は、焼き物かわらを中心に
屋根をさわっていますので、
夏の暑さで溶けてしまうような屋根材はまず扱いません。
今回は要望があり、久しぶりに葺きました。
40年の業界を知っているものなら絶対に使用しませんが、
時代なんでしょうか、使用量が増えているみたいです。
アスファルトシングル=アスファルト
=熱に弱い=溶ける=耐久性がない。
※写真の青いシートではなくて、茶色の屋根材です。

屋根勾配

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屋根に屋根材を葺くときは
必ず勾配が要ります。
たまに、どんなゆるい勾配でも
どんな屋根材でも葺けるだろうと
勝手に思い込んでいる設計士や大工がいます。
こんな人にかかると、そのうち雨が漏るようになってきます。
勾配は最低3寸以上ないと雨が漏ってきます。
それにこの屋根、鼻先に変な木と板金がしてあります。
これじゃ、雨が雨といの中に入らないでしょ。

続 がまん

takaik

先週、我慢された屋根を載せましたが、
またまた我慢している屋根がありました。
屋根の傷みを、無視している間は、
確かに費用は発生しません。
しかし、その間にも傷みは進行します。
いつかは必ずお金をかけなければなりません。
早ければ早いほうが、少ない修理代で済むのです。
たとえばこの屋根の下の壁部分。
ここまで放っておくと、大工、左官、ペンキ、足場と
いろんな業者が関わらなくては直せません。
その分、高くつくわけなんです。

土地

ikukooo

その昔、土地は有限なので
価値が下がることはないと言われていたころ
手に入れた土地です。
一時期は、不動産王でした。
今ではほとんど手放しましたが、
まだ持ちこたえているものもあります。
当然借金も。。
宝塚からたった20分ほどの所ですが、
いまやたった坪1万円ほどしかしません。
毎年草を刈るのにも費用が、それに固定資産税も。
価値は買ったときの1/10
かかった経費は、買った値段の数倍に。
不動産なんて一つ持っていれば十分ですね。
プロフィール

ミスター510

Author:ミスター510
こんにちは!
宝塚で創業68年(株)後藤商店のミスターごとうです。
屋根と外壁の専門家が本音を綴ります。(ちょっと辛口!?)
最近、大手総合リフォーム会社さんが屋根・外壁の事まで盛んに宣伝されていますが、実積のある自社施工の専門店に依頼していただくことが、信頼できる仕事と費用削減の秘訣です!
雨漏り修理、葺き替え、塗り替え…屋根と外壁のことならお任せください!!

0797-72-6795
※たまにボーイスカウト(BS兵庫連盟 阪神北地区 宝塚第2団)の活動報告をさせていただきます。仁川~小林周辺の小学生の皆さん、一緒に活動しませんか!? 随時入団受付中

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